购房手册

购房手册

　　人们常说，买房和结婚都是一辈子的事，好老婆让你一辈子都过得幸福，好房子让你一辈子都住得舒服。 可见，选一座好房子的找一个好老婆一样重要。可是，什么样的房子才是好房子？好房子怎样　才买得到呢？

购房招数：三买好房
　　目光长远买升值
　　购房者在选择房型、质量及居家环境基础上，花时间去了解。分析房子所在地区的发展规划，以及小区环境的配套性，在全面了解的基础上再根据房价。小区配套等情况决定取舍。一般说来，以低价格买进眼下虽然存在缺陷，但日后会有利好变化的住房，往往能得到升值的实惠。
　　 不凑热闹买便宜
　　一般来说，一个楼盘刚开始和最后的价格都较低，房价"低开高走"已成为开发商们常用的销售手段。在期房销售的时候，开发商由于资金滚动的需要，一般将价格定得较低，随着销售进度的提高，到现在（准现）房阶段价格会逐步上扬。相反，销售量达80％以后，该项目一般就会进入清盘销售阶段，此时价格也较低。在上述两个时段买房，应该说价格最为实惠。当然，因期房不可预测的因素较多，风险面有一定的局限。

　　五证齐全买放心
　　我们通常说到买房都要看"五证"，到底是哪"五证"呢？“五证”即“国土使用证”“固定资产投资许可证”“工程规划证”“施工许可证”“预售许可证”。
　　 一个楼盘从报批到开盘上市，都要经过一系列严格的审批手续才能拿到这"五证"。如果个别开发商在没有办好"五证"的前提下，就开工销售会受到相关部门的查处。如有购房者不明就里买房交款，其权益将受到损害。
购房高手：算准面积
　　商品房面积该怎么算呢？
　　市房屋面积测量办公室有关人士介绍，商品房销售和产权登记时的面积计算标准，是以《商品房销售面积计算及公用建设面积分摊规则》(试行)为根据的。
　　套内使用面积三合一
　　商品房的销售面积为套内建筑面积与公摊面积之和。其中，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积构成。 商品房套内墙体面积，有共用墙和非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积；而非共用墙墙体面积则全部计入套内面积；未封的阳台,按实际建筑面积的一半;全封的阳台,则计全积;而有落地观景窗且层高超过后2.2米，则计全面积。 购房者在考察套内建筑面积时不妨记住以下这个大公式：套内建筑面积＝套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积。

　　公摊面积1 1
　　公摊面积主要由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积构成，这一部分摊给整栋楼的每一住户。 公摊面积的计算原则是：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公摊面积，作为人防工程的地下室也不计入。因些，整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立作用空间出售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，就是整幢建筑的公摊面积 那么，每一户的公摊面积又如何计算呢？公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

　　预防面积问题有建议
　　要避免发生面积问题，在购房时就应有所预防。市房屋面积测量办公室对于购房者如何预防面积问题，作出了一些建议：
　　1、 看购房合同中签订的面积有无包含公摊面积；
　　2、 未明确公摊面积的，应要求开发商将公摊面积和套内面积作出区分；
　　3、 要求开发商说明公摊面积的构成、公摊系数，并提供房屋。竣工图。
　　些外，如购房者还有其它问题，可向房屋面积测量办公室咨询。
购房偏方：八类房子要慎买
　　一是七层以上的砖混结构房屋要慎买。
　　首先，从安全的角度考虑，砖混结构的抗震性能达不到安全要求；
　　其次，从个性化角度出发，砖混结构不可能实现住户随心所俗调整户型结构的愿望。　
　　二是容积率过低的房屋要慎买。
　　单从房款上讲，每平方米摊的土地费用会增多，总价 也就必然上升；若其总价值没有上升的话，那么必然投入建筑或其他方面的成本就会减少，这意味着安全隐患。
　　三是如果购房是用作投资，有保值增值的要求，则要慎买经济适用房。
　　四是城市配套不完善的房屋要慎买。
　　五是区位不好的房屋要慎买。对区位要重新认识，耐心选择自己真正喜欢的区位，而不是人云亦云。
　　六是小区公建配套太繁复的房子要慎买。
　　七是户主复杂的小区要慎买。礼聘善邻应比富贵、成功等名头更重要。
　　八是厨卫过小的房屋要慎买，厨卫面积过小，生活舒适性降低。