购房指南

购房指南

买房大致应经过以下三个阶段：1、买房前，购房人应先选择物业项目，对开发商的资信进行审核，对土地的使用进行审核，对发展商的销售行为进行审核；2、买房时，需要对购房者的资格进行审查，而后选择付款方式，对代理商的资信进行审查，而后选择付款方式，签订购房契约，进行销售（预售）登记；3、买房后，购房者支付楼款，接收物业，申领产权证。

购房者在选取定物业项目后，应对发展商的资质进行审查，主要是看“五证”是否齐全。

购房者在审查销售（预售）许可证时应要求对方提供原件，以免某些房地产公司利用复印件做假，或更改销售范围，或更改销售期限，或冒用他人或其他楼盘项目的销售许可证号伪造许可证。

购房者在签订购房契约前一定要仔细阅读购房协议，即使是签订订购协议时也应要求房地产公司提供购房合同样本。

为了降低购房风险，减少交易纠纷，购房者应坚持与发展商（代理商）在主契约基础上签订补充契约或补充条款，现今许多发展商不愿与购房者签订补充协议，以逃避某些应尽的责任，从而损害了购房者的权益。

为了保障购房者的权益，购房者在签订购房合同的同时，应就购房合同中规定不尽详细的条款，如违约责任等进行明确界定；同时对购房合同中貌似合理，实则隐含陷阱的条款，如房款按实际交付面积多退少补等进行变更。

购房者接收物业时，应对所购物业进行查验，检查《工程质量竣工核验证书》，检查物业实况，对物业的设施、内部结构、面积、装修材料、配套设施等进行查验。如发现与合同出入较大，应及时要求发展商返修改善，不要草率签字入住，以免不能及时追究发展商的责任，使利益受损。

购房者购买商品房与购买服装、电器等普通商品一样，应得到满意的服务，购房者应充分利用《中华人民共和国消费者权益保护法》赋予的权利，如公平交易权、自主选择权、知情权、获得赔偿权、获得有关知识权等，同时结合运用《中华人民共和国合同法》等相关法律来保护自己。

为了减少购房人的风险，预防合同陷阱，购房人在购房过程中可以把相关的事项委托给专业律师去办理。购房者自助买房与律师相助买房在实践中还是存在很大差异的。以选定付款方式为例，专业房地产律师会根据调查、审核的情况，来帮助置业者设计一套风险最小、效益最佳的付款方案，同时还可根据购房人的要求与发展商协调某些关系，以期实现最佳的结果；购房人也可以根据自己的经济状况来选择付款方式，但缺陷在于不能把发展商资信状况及宏观经济形势考虑进去，往往选择得不是最佳方案。

委托专业律师虽然会支出一部分费用，但所降低的风险、减少的损失和节省的精力肯定是高于委托费用的，就这一点讲还是比较经济实惠的，毕竟购房对大多数人来讲还是一件需要非常慎重的事