山西“煤老板”进京争购高档房 房价不会波动

山西“煤老板”进京争购高档房 房价不会波动

　　前不久,温州炒房团进京投机在房地产市场嚷得沸沸扬扬。如今,这件事余温尚在,笔者又发现另一值得关注的动向———近期,山西人在京买房开始升温。不知不觉间,晋商的“大红灯笼”已经悄悄“挂”进京城各大精品楼盘。

　　晋商“扎堆”进京置业

　　漫步在长安街东段大北窑,CBD某高档公寓群中,带有浓郁北方特色的装饰物随处可见:窗花,剪纸,红灯笼;福字,鞭炮,财神爷。其中一户门前,院中老人带着一个小孩悠闲的聊天嬉耍,那口地地道道的“老西儿”口音依然清晰可辨。

　　“近期不少山西人在我们这儿买房,经常是一大家子人一起住。”售楼中心的一位服务人员告诉笔者。

　　上述情景只是山西客商在京购房不断升温的一个缩影。据戴德梁行泛城综合住宅服务项目总监岳锋钢先生介绍,山西人近期在京购房数量的确有所增加,且购买的大多是高档住宅;北京的很多房地产公司也大力开发山西市场,山西因此成了继境外、海南、上海之后,北京房地产开发商对外推广的又一个新地区。

　　戴德梁行在同类公司全国排行前十，在国内房地产咨询业内有一定的权威性。

　　据笔者了解,粗略计算,=近期逼近一成的高档房产被山西人买下,他们已经成为京城高档房产投资中一支不可忽视的生力军。

　　“煤老板”购房价格不低

　　“在我们这买房的人都比较有钱,其中不少都是山西来的矿主。”昨天,在京东的康城townhouse高尔夫球中心,一位服务人员对笔者说。

　　“山西购房者在这个社区占有一定的比例。”康城售楼中心的销售人员告诉笔者,山西来京买房的大多数是个体工商户,其中又以煤焦行业居多,俗称“煤老板”。他们所购房产一般每平方米均价在万元左右。

　　“煤老板们”钟爱配套设施齐全的低密度住宅,独栋,连排,叠拼无疑成了户型的首选。就地段而言,他们更青睐亚奥板块和CBD板块。世纪嘉园等高档公寓也是他们的投资目标,这些房产一般每平方米均价都超过万元,它们大都是具备人工湖、生态公园等设施的楼盘。据笔者了解,他们在购房时多以现金交易为主,并不采用时下流行的按揭方式。

　　房价不会出现波动

　　山西人扎堆进京买房,会不会造成京城房价上涨?

　　“这些来北京买房的山西人和前段时间的温州炒房团区别非常大。”戴德梁行的岳锋钢先生说。

　　前段时间温州人炒卖房地产的行为给人们留下了深刻的印象。然而山西人则是通过买房实现一种生活方式的转变,对房产的投资属于一种长期行为,并把房产作为自身产业的一部分进行经营。因此又被称为“山西购房团”。

　　京城房价整体趋于上升是毋庸置疑的事实。岳锋钢认为,房地产的价格平衡主要受到供求关系的影响,新开区域的原始房价较低,房产自身品质很高,外来购房者的到来从长远来看,增加了需求,维持了供需的平衡,对京城房地产业将会起到有益的作用。业内专家的态度普遍乐观,并且认为不仅局限于山西人,广泛意义上的外埠购房者也如是。因此山西购房团大量进京置业不会导致京城房价大幅波动。