政府两部门房价预测两种声音

政府两部门房价预测两种声音

　　任何预测，都是大胆而极具风险的。

　　尤其是对未来房价走势的判断与前瞻。进入2005年，星城房地产界对于房价的论争甚嚣尘上，“看涨”与“看跌”，“唱多”与“唱空”，针锋相对，莫衷一是。

　　歌舞升平的背后，是否隐藏着危机？阳光灿烂的时节，是否酝酿着风雨？这种担忧开始在业界内弥漫、扩散。

　　部分业界人士对前景持有谨慎的认知，“2005年，长沙房价的一路飙升似乎不大可能，其走势显得扑朔迷离。”

　　房价拐点将现？

　　“用‘暴涨’一词来描述2004年长沙房价的上行曲线，毫不为过。保守估计，2004年，星城楼市商品房单位面积均价普涨300元以上，涨幅在15%左右。”业界一位不愿具名的资深人士言之凿凿。

　　2004年，确是长沙房地产业厚积薄发、高歌猛进的一年，楼市呈现出供需两旺、活力强劲的蓬勃态势。无论是现房还是期房，无论是大面积还是小户型，无论是品质卓异还是相对平庸，楼市都是一片疯涨，一片火爆。

　　有开发商甚至如此形容楼盘销售火爆式态，“一个字——‘火’。不是一般的火，而是火得一塌糊涂。‘肉’在涨，‘豆腐’也在涨，楼盘不论大小、优劣，一概在涨。”

　　在一片激情与昂扬中，对楼市走向和房价涨跌的质疑也从未消停——“2005年，楼市是否还能再接再厉，房价是否仍将一路飙升？”

　　各方观点交锋激烈，“公说公有理，婆说婆有理”。

　　力挺上扬者认为，土地、建材价格的上涨，物价指数的拉升，消费者心理预期的加剧，以及住房消费需求的强劲，势必拉动房价的上行。

　　而一些充满反叛精神的业界人士表示，长沙房价攀升速度过快，短期内上行空间有限，难有作为，2005年，甚至可能出现“拐点”，趋向回落。

　　盛极必衰？好景不长？尖锐的声音、激烈的碰撞，有助于理性的回归，更有益于房地产业的健康发展。

　　在经历2004年的黄金季节之后，星城楼市似乎陷入了经济学家形容的“金色迷茫期”。

　　业界各执一词

　　果然是“公说公有理，婆说婆有理”。近期，两大部门发出的关于房价走势预测的两种声音，更令人倍感困惑，无所适从。

　　2004年12月27日，某媒体刊发国家统计局投资司一位副司长的预测，称“前11个月，随着各项宏观调控措施的逐步发挥作用，国内房地产开发市场发生明显变化”，“预计2005年房地产开发投资仍将保持23%左右的较快增长，商品房平均销售价格涨幅有望回落10%左右”。

　　一石激起千层浪。各方对此反应强烈，议论四起。

　　然而，28日，国家信息中心经济预测部发布一份与前者观点相左的权威报告。报告预计，2005年房地产价格将会继续上升，房地产价格稳中趋升与物价上涨形成互动。房地产需求过旺、价格上涨将使房地产业预期利润率上升，社会资金更多流入房地产开发，房地产投资过快将刺激钢材、水泥等建材价格坚挺……

　　两种截然相反的判断，令业界内外一片迷惑。

　　“基于不同的信息、不同的角度，得出不同的结论，这似乎在情理之中。”一位不愿具名的业内人士表示，国家统计局投资司的预测，是建立在“投资”与“宏观调控”慕嵌壬希欢