“中国风”中式别墅能热多久？

“中国风”中式别墅能热多久？

　　北京楼市刮起“中国风”

　　2004年岁末，由建设部相关机构主办的“中国风.２004新本土居住典范”项目推介举办颁奖活动。

　　与此同时，位于先农坛皇家地脉的中式豪宅耕天下二期朱雀门以“传承500年皇家地脉的人文大宅”的开发理念亮相京城，引起众多热衷于中国文化的购房者追捧。北京楼市在2004年底刮起了一股复古的“中国风”。

　　目前，稍微留心一下北京楼市，就会发现朱雀门、易郡、清华坊、芙蓉古镇、中国人家、和庄、香山.甲第、乐府.江南也高举起中式建筑抑或中式园林的大旗楼盘。这样一来北京楼市从原来崇洋，回归到本土特色的复古。

　　有业内人士表示，就像APEC会议后“唐装”盛行一样，“中国风”是一种大势所趋下的自醒和回归，是中国人渴求本源、逐渐自信的一种必然反应。人们总是向繁荣的经济和文化追逐看齐，这十几年北京的房地产发展也是遵循着这样的规律。伴随着西方发达经济对中国的影响，西方文化也在影响着中国，房地产界也从流行“欧陆风”到流行“北美风”，而且愈演愈烈甚至被演绎到极致。

　　从市场反馈的情况来看，刮中国风的楼盘销售表现似乎都非常良好。朱雀门项目推出的一期房子共202套，从10月8日内部认购开始，目前认购率已超过80%。易郡、香山.甲第、芙蓉古镇等带有中国式特色的楼盘销售都比较不错。随着消费者的不断成熟，特别是豪宅的买家，由于有着多次置业的经验，而且大多已是成熟年龄，对文化往往有着独立的见解，有一套适合中国人的居所可能是他们中相当一部分人的追求。

　　中式别墅能热多久？

　　12月16日，在今年的北京别墅市场率先扛起“中式别墅”大旗的观唐正式对外开放样板社区。潘石屹、吕大龙、范小冲、李威、阎少华等地产大佬就中式别墅为何在2004年能够掀起一股热潮、中式别墅市场接不接受、什么是别墅未来的流派等问题进行了一番热烈的讨论。

　　观唐项目的开发商紫光地产董事长吕大龙认为，这是中国经济快速发展、文化价值回归的一种体现。像政要唐装大流行、明星文身用中文、全球的著名景点旅游商店都能用汉语买东西一样，中式和传统突然成为品位和尊贵的时尚标签。虽然北京真正的四合院越拆越少，但是把中式元素进行设计、改良四合院、中式概念包装却是叫好又叫座。

　　潘石屹的观点很特别，他先拿自己打比方：“我先说一下我自己，我在国贸桥周围1000米，凡是离得远的地方我都没有太多的感觉，尤其是做低密度的没有太多的感觉，因为看不到市场在哪里。这也是体现专业化的分工，无论是盖塔楼还是板楼，卖住宅还是卖别墅，各自把各自明白的一行做精做好，各自找到各自的市场就行了。因为衡量房子好坏的标准我觉得只有一个，就是房子能够卖出去。”

　　阳光100总经理范小冲告诉记者，中式别墅要给人很中国、很现代的感觉，把中国传统元素时尚化，要盖好之后不仅中国人喜欢，连老外也喜欢，这才算成功。但不能完全照搬几百年前中国的传统建筑，因为现代人的生活方式已经发生改变了。像观唐的庭院里就做得非常漂亮，L形的前院后院，包括地下空间的使用，大的采光景都非常到位，而且还留下了大量的所谓能够空面积的地方，不足之处是社区的路太直，如果让人走在路上也有一院套一院的感觉，回到家里又有一院套一院的感觉会更有意思，更有特点，更有味道。

　　持相同观点的还有上海住交会秘书长单大伟。他也提醒中式别墅开发商，在保持形态上的中国特色的同时，还应该利用现代的材料，创造一个节能、环保的居住环境，而不是简单地拷贝过去的老四合院。

　　纳帕溪谷董事长李威指出，中式别墅虽然穿着中式的外衣，但是有很多不属于中式，所以没有纯粹意义上的中式别墅或者是欧式别墅。无论建筑形式是属于哪一式，室内的设计都要适合居住者的生活习惯，满足人的消费心理和居住心理。因此，李威感觉中式和西式别墅没什么太大区别，就像有的人爱穿唐装，有的人爱穿西服一样。平面的布置是一个满足消费生理学的基本条件，只要平面布置好，穿什么衣服是个人喜好。

　　易郡老总阎少华则认为，随着市场的崛起，人们必然要追求本土文化，任何一个国家的建筑最终是要本土化的，这也是建筑的一个特色。只有这样，人们走到哪一个地区才能看到有本地特点和文化的建筑。如果理解成中式别墅只是一个形式，在建筑设计里加点儿大屋顶、吊角、飞檐等等简单的符号，这样的中式别墅生命力长不了，更不可能成为主流。