违反房地产管理法的规定预售商品房的，如何处罚？ 2006-09-20 违反房地产管理法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

新建住宅质量保证书 2006-09-20 《住宅质量保证书》是房地产开发商对已建成交付使用的商品房承担质量问题的法律文书。开发商在将房屋交付使用时，应当按照《质量保证书》的约定，承担保修责任。如果房屋交付使用后委..

预售商品房的权利交付 2006-09-20 预售商品房的权利交付是指预售合同当事人共同办理预售商品房的过户转让申请手续，预购人申领预购商品房的房地产权证后，预售商品房的所有权由房地产开发企业转移给预购人。 预购人按预..

房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，如何处罚？ 2006-09-20 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他..

补充协议可以包括哪些方面 2006-09-20 购买商品房时，除了与开发商签订《商品房买卖合同》，还要就标准合同中没有约定或者约定不明的条款，通过签订补充协议的方式予以明确，以维护购房者的权益。补充条款主要有以下几个方..

签约前的防范措施 2006-09-20 虽说有了新的合同示范文本，但是对于购房者来讲，还要采取一些措施，保护自己的权益，所以还要注意下面一些问题。 一、签约前多去几次售楼处很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里..

办理房地产公证的程序 2006-09-20 一般办理房地产公证遵循以下程序进行： 1、 公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、 公证受理。..

什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？ 2006-09-20 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 依法取..

商品房预租与出租的区别 2006-09-20 商品房预租是房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，与预承租人签订商品房预租合同，并向承租人收取一定数额的预付款的行为。预承租人与房地产开发企业..

私房出租还能买卖或抵押吗 2006-09-20 根据上海市房屋土地资源管理局颁布的《关于印发贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）的通知》，出租的房屋是可以买卖或抵押的。具体内容如下： 在房屋租赁期间，有下列情形之一的，..

业主房款未还清物业公司有权停水停电吗? 2006-09-20 案例：某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立。某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户是分期付款购房，但其入住后迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对该..

业主代表无权与公司私签协议 2006-09-20 在我们众多业主与开发商发生纠纷时，大家推选了九名业主代表，但其中有两名业主代表与开发商私下接触，并签订了对我们业主不利的协议，请问这两名业主代表的行为对我们业主有无约束力..

住房公积金管理中心的管理费用标准是如何确定的？ 2006-09-20 答：由市政府建设行政主管部门会同市财政部门，按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

小心开发商给你的补充协议 2006-09-20 购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议，但有时开发商会因为房屋好卖..

如何解读房地产广告 2006-09-20 房地产交易通常分为预售和现售两种。为了促销，不论是预售或是现售，发展商都需要利用各种媒介进行广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传就显得更为重要。生动、形象的广告宣传可以有..

置业杀价30招 2006-09-20 买房子时，人们最关注的是房价，生活中杀价的事常有，买件衣服杀下个百把十块的就够一顿饭钱了，如果买房子时也有这样锲而不舍的精神，那杀下来的钱也够买家具的了，不杀白不杀，省下..

短线炒房会蚀本资 专家教你如何挑房 2006-09-20 房产新政出台后，上海房价会遭受怎样的影响？投资专家这样预计：上海楼市自住需求的购房者现在可以开始挑房了。 我其实在去年十月份的时候就号召减持上海房产，当时推荐的是江苏房产。..

住宅的结构有哪些形式？ 2006-09-20 商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构，三种形式情况如下： （1）砖混结构住宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结..

签订二手房买卖合同必须注意的几点事项 2006-09-20 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房..

商品房销售合同成立需要什么条件 2006-09-20 购房者在购买商品房时，需要与开发商签订商品房销售合同，对买卖双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。那么，需要满足什么条件商品房销售合同才能成立呢？主要有以下五个条件： 卖..

父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，是否就归子女所有？ 2006-09-20 资金来源是父母的，而且又是父母亲自经手购置或者建造的房屋，但产权却登记在子女名下，随着时间的推移，常常会发生产权纠葛。这类情况客观上有一定的复杂性。我们通常分以下几种情况..

商品房买卖中的术语有哪些？ 2006-09-20 单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积..

商品房价格是怎样构成的? 2006-09-20 问：在房地产市场上，价格是购房者关注的核心问题。商品房价格是怎样构成的？ 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内..

商品房住宅保修期从何时起算？ 2006-09-20 保修期的计算分别按下列方式进行： 一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发..

购买公房工龄折扣如何计算？ 2006-09-20 问：我是1968年参加工作的，现承租单位公房，单位是1996年建立住房公积金；我爱人是1970年参加工作，她所在的单位是1995年建立的住房公积金，我想如果购买现住房的话，工龄应如何计算..

非经出租人同意，房屋不能转租 2006-09-20 柳师傅和妻子是内地某市国有企业职工，前两年，夫妻双双下岗，生活一下子没了着落。 柳师傅上有老下有小，生活的重担压得他喘不过气来。他与妻子商量今后的生计，决定夫妻到某沿海城市..