几种无效的房屋买卖合同 2006-09-20 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、..

房屋租赁合同登记备案后的效力 2006-09-20 房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： ①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； ②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条..

承租人对房屋进行改、扩建而与房东发生争议，如何处理 2006-09-20 承租人对所使用的房屋进行改、扩建或增添附属物，而与出租人发生的争议主要有收回房屋、经济补偿和产权争议。对此，应区别不同情况进行处理。 （1）承租人不得擅自拆改房屋结构。如果..

警惕房产商在房屋价格和付款方式上做文章 2006-09-20 房地产广告大多会在房屋价格和付款方式上做足文章，常常是语不惊人死不休。有则广告称3万元拥有一个家，的确让人心动！其实这3万元只是首笔房款，最多只占总房价款的四分之一到五分之..

为什么一些农村的房屋不能办理房产证？ 2006-09-20 有些农村的房屋是在宅基地上建的，而根据我国法律的规定，宅基地上的建房只能在村民或者集体组织之间转让而不能向村民或者集体组织之外的人员转让交易，因此，这部分房屋是拿不到房产..

按揭贷款的房屋可以退吗？ 2006-09-20 一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（..

房屋转让过户有什么规定 2006-09-20 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的..

公有非居住房屋是否可以转租 2006-09-20 公有非居住房屋的租赁合同中约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。租赁合同中未约定可以转租的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意，否则无权转租。未征..

二手房投资教你三招 2006-09-20 加息、贷款首付提高，如何置业？提前还贷，怎样更省钱？ 央行还会再次加息吗？我刚投资的房子应立刻放盘吗？我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力？连日来，本报热线86968955接..

二手房买卖合同这些条款不能少 2006-09-20 目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情..

二手房买卖房产登记应当如何申请办理 2006-09-20 居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有..

买二手房要缴纳哪些税费 2006-09-20 土地增值税 对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税； 对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累..

轻松搞定产权证 2006-09-20 合同也签了，钱也交了，房就算初步买下来了，下一步就该忙活产权证的事了。 产权证不能不办，这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第..

产权纠纷，起因不同处理不同 2006-09-20 因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。 公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买..

港澳台人士如何办理房地产买卖公证手续(上海) 2006-09-20 自2001年下半年内外销住宅并轨后，港澳台人士购买内销商品住宅与当地居民享有同等待遇。作为购房主体的港澳台人士签订购房合同的行为仍属于与房地产所有权转移有关的涉港澳台行为，应..

哪些房地产交易行为必须办理公证手续 2006-09-20 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证； 1、 继承房产，应当办理〝继承权公证书〞； 2、 遗嘱人为处分房产而设立的遗..

商品房预租应办理的手续 2006-09-20 ①房地产开发企业预租商品房，应当与预承租人签订商品房预租合同。预租合同除了应当具备房屋租赁合同规定的内容外，还应载明预租房屋的预付款金额和支付日期等有关预租内容； ②预租合..

私房出租要办手续吗 2006-09-20 房屋租赁当事人应在签订租赁合同后的15日内，持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国有农场范围内房屋租赁由市房地局在农场系统设置的房地产..

小心“按揭贷款”陷阱 2006-09-20 在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房，而通常发展商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人办理该笔贷款的相关手续，但是不论95版还..

如何贷款最合算 2006-09-20 近日，不断有读者来电来信，就个人住房贷款的相关知识进行询问。带着这些问题，笔者走访了工商银行北京市分行住房信贷处有关人士。 问：一些购房者在选择贷款组合时比较盲目，专家的意..

私有房可否向机关、团体、部队、企事业单位出售或出租？ 2006-09-20 根据《城市私有房屋管理条例》第13条和第22条规定，机关、团体、部队、企事业单 位不得购买或变相购买城市私有房屋，也不得租用或变相租用城市私有房屋。如特殊 需要必须购买或租用的..

出租房屋——维修要看租房合同 2006-09-20 刘先生在亚运村租了一套一居室，签订了租房合同，一次付清了一年的租金，同时按照双方的约定交纳了一笔房屋财产押金，因为房东为刘先生提供了电话、洗衣机、冰箱等家电。 住了几个月，..

什么是土地使用权出让？ 2006-09-20 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几..

业内人士提醒买房一族——— 交房时，应先验房再办手续 2006-09-20 2005年8月25日 连云港日报 王绪波 报道昨日，新浦市民张女士致电本报反映，自己购买的商品房最近几天将交付使用，谁知在办理交房时遇到问题。她要求交房时先验房，但是开发商则要其先..

购房过程中应该充分了解“定金”和“订金” 2006-09-20 在商品房销售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式的《商品房买卖合同》前一般都要向购房者收取一定的落订费用，这种费用常被冠以定金、订金、 押金、保证金等名称，而且一般对返还..

浅释商品房买卖合同定金纠纷的法律问题 2006-09-20 随着我国房地产市场的日渐繁荣，房地产合同纠纷大量出现，商品房买卖合同定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。实践中，房地产开发商在与购房者签订正式的商品房预售或销售合同之前，..