定金、违约金、损害赔偿金三者之间的关系？ 2006-09-20 法律教育网学员Buzhangxian：甲公司与乙公司依法订立一份总货款为20万元的购销合同。合同约定违约金为货款总值的5％。同时，甲公司向乙公司给付定金5000元，后乙公司违约，给甲公司造..

如何购买二手房 2006-09-20 二手房通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为二手房。 购买二手房要查明下列事项 1、产..

二手房过户应注意什么？ 2006-09-20 问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题？ 答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转..

八项注意防甲醛 2006-09-20 一甲醛主要来自胶粘剂及其有关联的制品，如人造板材（胶合板、纤维板、细木工板、大芯板、中密度板、刨花板等）、家具、壁纸（布）、化纤地毯、油漆、涂料，有些服装、箱包和鞋类以及..

房产典当 2006-09-20 是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无..

商品房使用说明书 2006-09-20 一、开发单位：****公司 设计单位：*** 施工单位：*** 监理单位：*** 质量监督：*** 二、结构类型 1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。 ..

商品房质量保证书 2006-09-20 一、质量等级 核定单位：陕西省质量监督检测站 二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修 三、抗震设防烈度：八度 四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期 1、屋面防..

个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有什么不同？ 2006-09-20 个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面： （1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。 （2）..

谈不下去抬腿就走 租房杀价十三招 2006-09-20 1、不要表露对房子有好感； 2、告之房东已看中其他出租的房子并准备付定金； 3、告之房东已看中其他房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金； 4、不停..

5大招妙对橱柜的陷阱 2006-09-20 对于一套高档橱柜来说，其品质和价值应包括看得见和看不见的价值。看得见的价值就是橱柜的外观、材质、五金件等，而看不见的价值，则是品牌的价值、设备及工艺的水平和安装细节、售后..

竞拍房产先问能否做按揭 2006-09-20 由于拍卖房产的起拍价格明显低于市价，越来越多的购房者都选择在拍卖会上竞拍房产，但在参与竞拍之前最好要弄清一个问题，就是拍卖机构能否办理按揭。 由于各银行出于防范风险等因素的..

挑选二手房有八大高招 2006-09-20 春节过后，二手房市场交易逐渐转暖，但是许多老百姓对于二手房的关注热情还是比较高的。针对广大百姓所关心的购房问题，房产中介我爱我家的专家表示，挑选二手房有八大招数。 第一招：..

开发商无法办理房产证，我该怎么办？ 2006-09-20 问：我想在市里买套房子,经中介机构推荐,与某房地产开发公司进行了接触,该公司在一邻街地域开发了两栋商品楼,虽说没有形成社区规模,但处在闹市区,交通便利,价格不高,户型设计也可以。..

房产赠与和买卖费用是否有区别？ 2006-09-20 房产赠与和买卖费用是否有区别 市区程先生咨询，他在下吕浦有一套面积为60多平方米的房产，他想将这套房产过户给其女儿，不知通过哪种方式过户费用最为节省？ 市房屋交易产权登记管理..

人旺+财旺要看选楼盘与装修、装饰的风水指南 2006-09-20 选楼购房，是任何一家庭一生中极为重要的事，把握得好，旺丁旺财；把握不好，则损丁损财，多病多灾。 首先应考察外围大的环境有无冲克，小的村、镇主要路道、主要门向；其次再考察具体..

家庭装修要注意风水设计 厨房风水“十大不可” 2006-09-20 1、厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出：开门见灶，钱财多耗，此格将使女主人健康有损并且家中难聚财，运气反复，如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 2、厨房门不可正对卧..

家居风水学在家庭室内装饰的基本应用 2006-09-20 客厅风水是阳宅风水中最重要的一环。 一 个家庭整体宅运的吉凶，无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、 夫妻缘份的深浅、子女读书、 考试的运、健康状况是否正常，大抵..

房产官司应向哪个法院起诉？ 2006-09-20 《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，不允许其他同级人民法院管..

哪些房产案件可向法院提起起诉？ 2006-09-20 房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他部门来受理。因此，在提起诉讼..

房屋所有权和其它各项权利的简单说明和解释 2006-09-20 房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。 获得房屋所有权的方式为： （1） 依法新建的房屋； （2） 添附的房屋，如翻建、扩..

办理公证——怎么办合同公证？ 2006-09-20 目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需..

考察开发商——查询开发商所售房屋是否“五证”俱全 2006-09-20 查询开发商所售房屋是否五证俱全？ 这五证包括： ①计委立项、可行性研究的批件； ②、规划局的《建设工程规划许可》； ③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明..

考察开发商——经营资格考察 2006-09-20 开发商是商品房买卖的对方当事人，了解对方家底是做买卖的基本前提。 根据我国有关法律、政策，目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者（即股东）新设立房..

二手房买卖合同中必不可少的条款 2006-09-20 目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、..

考察开发商——审查开发商与本项目的法律文件 2006-09-20 房地产作为一种特殊的商品，它的生产过程复杂，容易引发质量问题，而买方往往无法驾驭这一过程，看不到房屋这一特殊商品的内在质量。因此需要审查下列文件，以便大体上间接了解房屋的..

注意:常见的几种无效购房合同 2006-09-20 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理..