订立家居装修合同需要注意哪些问题？ 2006-09-20 一般而言，订立家居装修合同时要注意以下问题： 1、查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房；合同承包方应是经工商行政管理部门..

法院查封和解封房产的程序 2006-09-20 一、查封程序 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书； 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： （1） 被查封的标的物已核..

房产纠纷案件当事人应提交证据列表 2006-09-20 一、房屋买卖纠纷案件 1、房屋产权凭证； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、关于房屋交付情况的证明； 5、买卖双方交付、收取房款的凭证； 6、买主身份..

房地产案件执行的常用方式 2006-09-20 由于房地产不同于其他财产，所以房地产案件的执行也有其一定的特殊性。首先房地产案件的执行标的是房地产及与房产有关的权利除了对房产享有的占有、使用、收益、处分等一般物权外，还..

房地产开发项目的竣工应当经过哪些验收？ 2006-09-20 《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要..

房屋买卖合同成立的条件有哪些? 2006-09-20 在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监..

购房人怎样审查《商品房预售许可证》？ 2006-09-20 目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容： （一）房地..

购房合同附件“文章”多 2006-09-20 1、附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等..

购房合同中最易忽略的关键问题 2006-09-20 1、在商品房销售合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。 2、发展商交付房屋的..

购买别墅应当注意哪些事项? 2006-09-20 别墅房价比普通商品房要高，而且隐藏的问题相对也多，因此，您购买别墅时一旦特别注意以下几点： 一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可..

购房人收楼应该注意的问题有哪些? 2006-09-20 最近有朋友询问，他以按揭形式购买了天河区某楼盘的一套商品房，近日开发商通知他前去收楼，要我给他提点建议，收楼时应注意些什么？ 我们都知道，交楼收楼是房屋买卖中十分重要的一个..

购房人有权要求退房的三种情形 2006-09-20 一、逾期交房超过一定期限。 合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定..

购买商品房可能遇到的风险 2006-09-20 在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在的商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大..

购买商品房各种费用一览表 2006-09-20 购买商品房时，要交这样那样的各种费用，很多人觉得让人摸不着头脑，有时还可能被一些不诚信的开发商或中介大宰一笔。其实除了购房款之外，购房人只需要交以下几种费用： 1、契税。..

国土房管部门告诫购房人如何买期楼？ 2006-09-20 预售商品房，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售的行为。国土房管部门告诫消费者在购买预售的商品房时应注意以下事项： 1、应了解开发商的土地来源是否依法取得。可了..

看清楼盘广告的真相 2006-09-20 商品房销售广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引购房人的主要方式。卖方为了达到吸引眼球的目的，经常会做一些误导广告，甚至会做虚假广告，常出现夸大其词货不..

开发商确定商品房“价格”的学问 2006-09-20 开发商确定商品房价格，一般是考虑以下八项因素： （1）征地和拆迁补偿费； （2）勘察设计和前期工程费； （3）建设安装工程费； （4）住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公..

签订预售合同应当注意的事项! 2006-09-20 1.审查是否具备五证。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否五证齐全。上述证明文件中的建设单位、项目..

这些户型不可取 2006-09-20 这些户型不可取 1.客厅是大过道不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都经过客厅..

客厅、餐厅如何安排 2006-09-20 直厅之后出错厅 餐厅与客厅顺序排列于同一区域内、餐客合一是市场上常见的设计方式。不过，参观过望京圣馨大地家园的购房人却都有这样一个发现：圣馨的部分户型，客厅与餐厅已被适当错..

商品房结构有三种 2006-09-20 商品房结构有三种 框架结构住宅 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业..

用公积金付房租 2006-09-20 用公积金付房租 根据《北京市住房公积金制度实施办法》第九条规定，职工住房公积金可用于下列支出：1.家庭购、建住房；2.自有住房的大中修；3.超过家庭工资总额收入5％部分的房租。可..

基地使用权是否及于地下？ 2006-09-20 原告甲与被告乙的宅院南北相邻，2001年8月份，被告方建房时将新建房屋的根基20厘米建到原告的宅基上，原告以此为由向法院起诉，要求被告停止侵权，恢复原告对该宅基地的使用权。被告答..

考察开发商——了解开发商取得土地使用权的情况 2006-09-20 根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权..

哪几种房子不能买？ 2006-09-20 以下三种房子不能买：手续不全的商品房、集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋。 现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必需的法律文件供买房人审查..

有投资价值的房子 2006-09-20 如何从众多楼盘中发现精品？判断房子投资价值的要素有： 地段：房地产行家有言：地段、地段、还是地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。以北京为例，目前外销公寓的..