商品房交易的五个必经步骤 2007-05-12 商品房交易的五个必经步骤 商品房交易的程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤： 1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知..

购房六大陷阱大揭晓及对策 2007-05-12 购房六大陷阱及对策 商品房买卖，金额大、周期长、主体复杂、涉及因素多，可设陷阱处多不胜数，也防不胜防。所以对购房者而言，最要紧的是选择实力强、信誉良好的发展商，其次才是认识..

如何识别对购房人不利的合同条款 2007-05-12 识别对购房人不利的合同条款 张先生在一次房展会上看中了某楼盘的一套房子，觉得户型设计、位置和价格都不错，与自己的理想很接近，且五证齐全，便二话没说，当时就签了购房合同，并且..

房产买卖几种无效合同 2007-05-12 房产买卖几种无效合同 一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用..

住宅套内使用面积的概念和计算 2007-05-05 住宅套内使用面积的概念和计算 ⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台..

建筑面积 公摊面积 实用面积的异同 2007-05-05 建筑面积 公摊面积 实用面积的异同现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。 关于面..

买底层、顶楼关键看什么 2007-05-05 买底层、顶楼关键看什么 在一些人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层，因此为了不致顶层和底层压手，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和..

小修费、中修费、大修费、维修基金细说维修费的区别 2007-05-05 小修费、中修费、大修费、维修基金细说维修费的区别我们经常接到这样的读者咨询：交了维修基金为什么还要交大修费大修费、中修费、小修费有什么区别？对于物业管理过程中这些不同的维..

买房时你会看环境吗？ 2007-05-05 买房时怎样看环境？ 环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住，同时列出种种事例：依山傍水或者地处繁华、绿化率高或者社区设计概念先进。无论推什么..

装修设计师提醒您 选房请留意细节 2007-05-05 装修设计师提醒您 选房请留意细节 房子的最终用途还是用来居住，从这个角度讲，住户对于房子的使用功能是否合理完善最有发言权。其实，还有一部分人，他们比住户还要早接触到房子这就..

如何判断住宅套型的质量 2007-05-05 如何判断住宅套型的质量 1.安全感的要求。保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盗安全和防火安全是主要的两种。 2.保健性要求。人们对保健性要求..

房子的“硬”环境应该怎么看？ 2007-05-05 房子的硬环境怎么看？ 对今天的购房者而言，房的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶的范围了，他们把眼光更多地投向了窗外，希望拥有一份花香鸟语、云淡风清的恬静与悠然。那么，从哪几..

买二手房锦囊妙计二十条 2007-04-28 买二手房锦囊妙计二十条 在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度..

买房改房折旧率 2007-04-28 买房改房怎么算折旧率 答：出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式..

错层房应『错』得中规中矩 2007-04-28 错层房应『错』得中规中矩 错层房是近年被房地产市场追捧的新房型，今年更成为各个发展商克隆的对象，一时间东西错，南北错，东西南北一起错的房型屡见不鲜。其实，总结上述错层成功的..

报入户口方便读书房屋拆迁不得补偿 2007-04-28 报入户口方便读书房屋拆迁不得补偿 面对阿姨拿到近30万元的动迁安置款，外甥女吴某以自己户口也在动迁屋内为由，起诉到法院要求得到补偿款人民币6万元。日前，静安区法院一审判决，对..

拆迁补偿安置 2007-04-28 拆迁补偿安置关键词 货币补偿：是指拆迁人拆迁房屋，以货币补偿的方式对被拆迁人进行补偿安置。 价值标准房屋调换：是指拆迁人拆迁房屋，以产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置..

实施强制拆迁的条件 2007-04-28 实施强制拆迁的条件 强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承..

拆迁当事人的权利义务 2007-04-28 拆迁当事人的权利义务 房屋拆迁工作涉及房屋拆迁人、被拆迁人、承租人，他们是房屋拆迁的当事人。 房屋拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。即：有资格参与房屋拆迁活动的拆房人。 房..

二手房买卖合同怎么签 2007-04-28 二手房买卖合同怎么签与一级市场相比，我国的房地产二级市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。 律师提醒，在二..

二手房买家必读 2007-04-21 二手房买家必读　　已购公房上市处于刚刚启动的状态，各区域的房源信息和成交案例都很少，这就使得此类房屋在选择上几乎没有什么可比案例，对于买方来讲，对房屋的估价、产权及安全因..

如何计算二手房折旧费 2007-04-21 如何计算二手房折旧费 　　房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的..

二手房交易价格评估方法 2007-04-21 二手房交易价格评估方法 　　随着我国房地产市场的发展，房地产交易的范围越来越大。伴随着我国住房结构的变化，住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场，包括新房市场和旧房市场：..

购房契约的新约与旧约 2007-04-21 购房契约的新约与旧约 　　有人从西珥不住的大声问我：守望者啊！黑夜还有多久才能过去呢？守望者啊！黑夜还有多久才能过去呢？ 守望的人回答：黎明来到了，可是黑夜却没有过去！你们..

北京租房合同样本 2007-04-21 北京租房合同，租房合同样本，租房合同范本 租房合同编号：（---------------） 租房合同出租 方： （以下简称甲方） 联系地址： 证件号码： 电 话： 传 真： 邮政编码： 租房合同承租

购房指南：二手房究竟怎么缴税 2007-04-21 购房指南：二手房究竟怎么缴税 　 营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。 　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换..