房产作担保 如何才有效 2006-09-20 房产作担保 如何才有效 房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种..

关于承租权转让 2006-09-20 房屋承租权转让不同于房屋转租，房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利、义务一并有偿转让给第三人，再由第三人与原出租人订立租赁主体变更合同，而形成..

关于私房转租 2006-09-20 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性..

租房一定要订合同吗 2006-09-20 房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同（简称：租赁合同），明确双方当事人的权利和义务。为方便合同的订..

私房租赁合同遇什么情况可变更 2006-09-20 私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 一。出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受..

购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 2006-09-20 中国人习惯于用今天的钱，讲求既无外债又无内债。随着我国房改的进一步深化，房屋租金的逐年递增，买房已是大势所趋。国人已开始接受国外的用下个世纪的钱的观念。 买房是件大事，自然..

预售合同中价款的约定与支付 2006-09-20 预售合同中价格条款应比较明确，有相应的细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款..

如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢 2006-09-20 预付款支付的约定不明有时候会给购房者带来经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？ 关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段： 1.预售合同的签订之日； 2.房..

违约金与赔偿金有什么不同？ 2006-09-20 关于违约责任的承担，我国法律规定了多种方式，最常见的就是违约金和赔偿金。 违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或法律的规定，支付给另一方一..

公房可以继承分割吗 2006-09-20 公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡，按下..

最佳收房程序 2006-09-20 核验业主材料 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 交纳剩余房款 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到..

商品房市场反欺诈 双倍索赔是利器 2006-09-20 日前，中国消费者协会和中国消费者报社举办了商品房市场反欺诈研讨会，与会的法官、法学家、相关部门的代表、业主围绕着商品房欺诈如何认定，消费者能否按照消法进行双倍索赔，双倍索..

房地产纠纷审理 2006-09-20 从建设项目的构成和实施民事行为效力的基本要求来分析，建设项目转让应具备如下条件： （1）转受让方应具备房地产开发经营资格（但受让方受让项目后并非用于再转让或商品房交易的可不..

谁是公房的承租人和同住人 2006-09-20 公房承租人以租用公房凭证所载明的房屋承租人为准。 公房的同住人必须是满足下列条件的人： 一、在该处有本市常住户口； 二、在该处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）； 三、在..

何为公房 2006-09-20 公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。 公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国，集体所有的房屋租赁的情况不是很..

开发商能因非典延期交房吗？ 2006-09-20 问： 2002年2月，与乙（开发商）订了房屋买卖合同，约定合同成立后30日内甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房给甲。合同订立后，甲将全部房款交付给乙。2003年5月30日，乙书面通知..

逾期办理房产证的违约责任 2006-09-20 问： 我与一房地产公司签订一份购营业房合同，总房款53万元，合同中约定96年12月30日前办理产权证，但未具体约定违约责任，后因房地产公司违约：6年半多时间未给办理产权证，因无产权..

房地产开发用地概念和类型 2006-09-20 房地产开发用地是指房地产开发商在房地产开发过程中所需要使用的土地，具体而言，就是对依法取得的国有土地使用权进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。主要类型有国有土地使用..

口头承诺难兑现购房者怎么办？ 2006-09-20 目前发生的纠纷很多都是开发商在广告宣传中，公开承诺若干条款，但在后来却往往无法兑现。比如某小区，开发商在广告中承诺首层住宅与楼上住宅用的是两套不同的排水系统，以防治污水回..

不可小视的定金与购房款 2006-09-20 朋友小庄通过某房屋中介公司，与李女士签订了一份房屋转让合同，合同约定，李女士委托房屋中介公司将属于自己的一处房屋以20万元的价格转让给小庄，定金4万元。合同签订后，小庄先后两..

经济适用房管理办法条款解读 购房者须有四条件 2006-09-20 5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前..

买卖公房交什么税费？ 2006-09-20 职工所购公房上市的税、费标准如下： 出售人应缴税费： 1、成交额5％的综合税款； 2、成交额（扣除超控制标准面积购房的市场价）1％的土地收益金； 3、成交额万分之五的印花税。 买受..

商品房有哪些常见病 2006-09-20 总体情况： 1、门窗不正； 2、油漆脱落； 3、内门翘曲，门板开裂； 4、门窗五金附件生锈，门锁脱簧； 5、门窗关闭不严。 卫生洁具： 1、卫生洁具连接件滴、渗水； 2、下水不通畅。 地..

出售合同特别注意 2006-09-20 （一）有关房屋面积方面的条款。 购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；..

哪些合同属于无效合同？ 2006-09-20 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手..

拆迁范围的户口管理政策 2006-09-20 确定拆迁范围后，所在地公安部门在接到房屋拆迁主管部门的通知，暂停办理拆迁范围内的居民常住户口的迁入和分户手续。但有下列情况之一的，经区、县人民政府批准后，可准予办理常住户..