注意你的房产是否已设置抵押权 2006-09-20 买房子一定要得到该房产的产权，否则你的合法权益无法得到保障。但是，在购房时你一定要注意，你想购买的房子是否已经设置抵押权。 开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需..

房地产调整的对象是什么？ 2006-09-20 某市一加工厂是国有企业，建厂时其厂房土地使用权为市人民政府无偿划拨。1996年5月，因资金周转困难，该厂将2100平方米土地的使用权转让给某公司，此转让签了合同。该厂得到了210万元..

申请房地产仲裁必须符合哪些条件？ 2006-09-20 内容： 1、房地产纠纷案件属于房地产仲裁管辖的范围。 2、申请人是与本案有直接利害关系的当事人。 3、有明确的被诉人、具体的申请请求和事实根据。 4、房地产纠纷既未向法院起诉，也..

公民的哪些房地产不能转让？ 2006-09-20 内容： 根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有..

商品房有渗水 房产商应负哪些责任 2006-09-20 问：我家买的商品管理处的人房，2001年中旬竣工，入住不到两年，就有5处渗水，分别在两个卧室及厨房，而且房子我们都装修过了。找管理处的人来看，他们也说我家的房子渗水挺严重的，并..

城市私房买卖的价格如何确定？ 2006-09-20 城市私房买卖的价格如何确定？ 内容： 《城市私有房屋管理条例》第12条规定：买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房..

买卖私房有哪些法律程序? 2006-09-20 买卖私房有哪些法律程序？ 城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，按我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，如果有特殊情况必须购买时..

私房公用行不通 2006-09-20 私房公用行不通 徐老太太在某市市中心有套临街私房，面积不大，位置却很好，门前就是市区一条繁华的商业街。 该市面粉厂看中它的地理位置，认为有利于产品打开市场，准备将它租下来，..

四个步骤教你如何申请公积金贷款 2006-09-20 如今，贷款买房成了百姓街谈巷议的热点，而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓..

抵押贷款的具体操作程序是什么? 2006-09-20 抵押贷款的具体操作程序是什么？ （l）贷款人申请； 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③..

什么是住房抵钾贷款? 2006-09-20 什么是住房抵钾贷款？ 住房抵押贷款是指购房者以所买住房作为抵押物，向住房公积金管理机构或金融机构申请的贷款，前者属于委托贷款，后者为金融机构直接发放的贷款。其特点为：①借款..

私房出租应当缴纳哪些税费 2006-09-20 房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费： ①合同印花税：按合同金额的0.1％缴纳； ②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21％综合缴纳税款。 承租人应当缴纳合同..

哪些私房不能出租 2006-09-20 出租私有居住房屋必须是出租人自有的、产权明确的房屋。代理人代理出租房屋，必须有房屋所有人的委托。有下列情形之一的房屋不得出租： 1.未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权..

什么情况下出租人可以中途解约 2006-09-20 在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的； ②逾期不支付租金累计超过六个月的； ③故意损坏房屋的； ④..

公房的维修养护责任由谁承担 2006-09-20 除房屋租赁合同另有约定外，公有房屋维修养护责任由出租人承担。 出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查；对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗每年..

谨防租房陷阱 2006-09-20 在承租房屋时，应当注意以下几个方面的问题，谨防租房陷阱： （1）看出租方是否有产权证，并就产权证的真伪进行鉴别。如有必要，承租人可持本人身份证或委托律师前往房地产登记部门，..

选房注重新视角：空间 2006-09-20 随着商品房市场的成熟，人们对居住质量的要求越来越高，单纯的面积、几居几厅的概念，已不能完全涵盖住宅的功能。现在购房者看房挑选，越来越重视崭新意义上的空间： 一、生活空间。家..

不慎丢失房款收据及购房合同怎么办 2006-09-20 一般来讲，分两种情况： 第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法..

贷款知识：补充住房公积金缴存比例如何确定 2006-09-20 什么人可以缴纳补充住房公积金？ 答：根据《上海市补充住房公积金暂行办法》，除国家机关、差额预算事业单位和社会团体及其所属的职工外，其它自收自支、效益较好的企事业单位，都可在..

业主物业管理费从何时起付?交房之日如何认定? 2006-09-20 问：按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定？以实际交房之日，还是以通知交房之日？小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，..

何为房地产估价 2006-09-20 所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估..

按揭房可以退吗? 2006-09-20 一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。 《合同法》规定可以退 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：..

购房常识知多少 2006-09-20 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业..

商品房预售的程序 2006-09-20 房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。 一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房..

怎么办合同公证 2006-09-20 目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需..

商品房买卖合同警惕九大陷阱 2006-09-20 认购定金难归还被中消协列为商品房买卖合同警惕九大陷阱之首。 中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要涉及..