物管合同存在七大缺陷 2006-09-20 不签霸王合同，你就拿不到房子钥匙；业主不在时，物业竟破门闯入；封闭阳台的玻璃，被物业打得粉碎业主花钱雇的物业，最后成了大爷这不准，那不行，阳台封不行，不封也不行，用什么封..

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，如何处罚？ 2006-09-20 违反房地产管理法第二十九条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，如何处罚？ 2006-09-20 违反房地产管理法第十条、第十一条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

设立房地产开发企业，应当具备什么条件？ 2006-09-20 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院..

公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？ 2006-09-20 答：职工购房贷款实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。 （一）以房产作抵押的，借款人持公积金贷款合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押..

买经适房可采用“双份公积金” 2006-09-20 有关管理细则昨起实施带来利好多多昨天下午，南京市政府举行新闻发布会，宣布《南京市经济适用住房管理实施细则》自发布之日起正式实施。 今年5月13日，建设部、国家发改委、国土资源..

具体贷款程序是如何规定的？ 2006-09-20 答：办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心所属办事处提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实向办事处提供有关资料。 ..

什么条件下可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？ 2006-09-20 答：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的。

职工住房公积金的月缴存额如何计算？ 2006-09-20 答：（一）职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积..

住房公积金如何计息？ 2006-09-20 答：住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计算。

如何签订规范有效的期房购买合同 2006-09-20 一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计..

哪些房产纠纷可向法院起诉 2006-09-20 《民事诉讼法》第二条规定人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可..

已购公房上市出售的程序 2006-09-20 已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）职工已购公有住房上市..

房产出租了，还能买卖或抵押吗？ 2006-09-20 问：我有一处物业，已经出租。现急需用钱，我还可以出售或者用它来作抵押吗？ 答：如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押（用以取得贷款）。这对房产的租..

房屋租赁中房屋用途如何约定 2006-09-20 房屋租赁中房屋用途如何约定 在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为..

租赁纠纷：调处解决效果好 2006-09-20 租赁纠纷：调处解决效果好 调处房屋租赁纠纷是房屋租赁管理部门的主要工作职责之一，深圳市罗湖区房屋租赁管理局一贯重视这项工作，制定了相关的工作规范，在调处过程中严格遵守有关法..

租赁合同登记好处多 2006-09-20 租赁合同登记好处多 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体房屋却是一种特殊商品，与国土..

租赁纠纷情形 2006-09-20 租赁纠纷情形 租赁纠纷的发生大概有以下几种形式： 其一，恶意拖欠，这一类案件占比例不太多； 其二，承租人违约导致纠纷，有的是承租人生意方面出现问题，无能力支付租金，这一类纠纷..

房屋租赁市场管理的相关法律问题 2006-09-20 房屋租赁市场管理的相关法律问题 现行有关房屋租赁的法律、法规，除合同法外，也多是从行政管理的角度来进行规范的，并由此而构成了对房屋租赁市场进行行政管理的法理基础。与此相关的..

所租房屋被卖　租赁者应知情 2006-09-20 所租房屋被卖 租赁者应知情 泰州丁某问：1996年张某将一套房屋出租给我居住，租期为10年，每年租金为2万元，年底支付。2000年12月，张某去世，没有留下遗嘱，此房屋依法由其三个儿子继..

房屋预购问题 2006-09-20 王先生通过报纸了解某开发商在销售一在建商品房，系与其签订了《商品房订购合同书》，并依合同交纳了预购定金两万元，合同约定：买方应在本订购合同签定之日一个半月内前来与卖方签定..

按房屋建筑楼层分类 2006-09-20 按房屋建筑楼层分类 房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。..

房屋建设状况 2006-09-20 房屋建设状况 房屋施工面积 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施..

房地产交易税费 2006-09-20 房地产交易税费 房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个..

房屋权属登记与证书名词解释 2006-09-20 房屋权属登记与证书名词解释 房屋权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的..

使用权房可以转让吗 2006-09-20 未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易..